Ce poste réprésente souvent pratiquement 50% du budget "charges de copropriété" d'une résidence; est-il nécéssaire? Voici un élément de réponse:

Utilité du "Gardien-Jardinier" ?
Ce poste est-il justifié dans une résidence "Senioriales" ?
Note explicative Onglet GARDIEN-JARD.pdf
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Les copropriétaires de la résidence Les Senioriales de Prades (66) ont décidé de supprimer ce poste, voici quels étaient les arguments.

Ces arguments pertinents sont aujourd'hui partagés par de très nombreux copropriétaires confrontés à cette réalité !

Arguments des copropriétaires de Prades pour la suppression de ce poste.
Arguments de PRADES pour suppression du
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Sécurité ou insécurité, vaste question qui ne peut qu'interpeller sur l'utilité ou l'inutilité du poste de Gardien-Jardinier

La sécurité ou l'insécurité: utilité ou inutilité du poste?
La sécurité (et l'insécurité) Grasse.pdf
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DOL: A Méditer ! Le Gardien: Un exemple pour toutes les résidences...
Le DOL A méditer.pdf
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Il arrive parfois que le "Gardien-Jardinier" oublie qu'il est un salarié du Syndicat des Copropriétaire et qu'il se laisse aller à la faute professionnelle en signant une pétition...

A Grasse: Quand un gardien signe une pétition !
Quand un gardien signe une pétition.pdf
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Un "jardinier" qui fait une attestation à produire en justice
Où le président du conseil syndical devient son employeur direct seul à lui donner des instructions... dans le but de minimiser les outrances d'une copropriétaire, curieusement au conseil syndical, qui avait fait planter devant son balcon pourtant une partie commune !
Pourquoi est-ce possible ? Par l'absence totale du syndic (Nexity).
Il a fallu quand même attendre l'Assemblée Générale du 12 juin 2015 pour le mettre dehors !
Attestation Curien-plantations-pièce TGI
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Autres arguments et témoignages :

Explication très claire du vécu dans une résidence
Le "gardien" rendu obligatoire donne l'illusion aux futurs copropriétaires qu'ils seront dans une résidence "gardée". De plus, le promoteur (ce n'est pas lui qui paie les charges) a vendu la loge qui, auparavant, était une partie commune ! Il faut donc (les copropriétaires) payer un loyer !!!
Le coût global est donc bien considérable, abusif !
On n'est pas loin d'un scandale !
Le gardien - constat d'une résidence.pdf
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Le gardien présent 24h sur 24 ?
Où comment faire croire que la sécurité sera totalement assurée dans la résidence. Il s'agit bien d'une publicité mensongère, trompeuse. Et pour faire accepter l'emploi à plein temps de ce "gardien" on oblige à ce qu'il soit logé sur place. Mais on vend la loge, ce qui oblige aussi la copropriété à la louer, à vie ! N'est-ce pas abuser des seniors retraités ?
Gardien 24h sur 24.jpg
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Le "gardien" ne sert à rien !
Impossible pour lui d'assurer une quelconque surveillance, la sécurité de la résidence comme expliqué pour justifier ce poste coûteux. Ce poste doit être totalement revu afin que le salarié prévu, pour l'entretien des espaces verts, le nettoyage des parties communes, de la piscine, la sortie des containers, soit en adéquation réelle avec les besoins de la copropriété. Il est inutile de loger sur place quelqu'un qui a fini son travail, quitte la résidence, est absent le week-end, prend ses congés, etc. En conclusion, une "loge" INUTILE ! Que les copropriétés doivent payer (loyer) à cause d'un concept dépassé.
Texte ADCS Gardien obligatoire 10.2014.j
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Autres explications concernant le "gardien"
C'est à dire la manière dont les Senioriales "vendent" la fonction qui ne sert à rien et que l'on doit payer !
Marketing Senioriales - 2.7.2015.pdf
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Sondage ADCS réalisé concernant le "gardien" - Octobre 2015
92 % des adhérents de l'ADCS sont pour la suppression de ce poste ! C'est le bon sens même car cette fonction n'est pas assurée. De plus, le promoteur, pourtant "expert" a placé la loge "obligatoire" dans le fond de la résidence (dans la quasi-totalité de ses résidences) et non à l'entrée ! Ce qui confirme qu'aucune surveillance n'est possible !
(Voir les détails à l'onglet "Enquêtes et résultats").
Synthèse sondage ADCS - GARDIEN-10.2015.
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Un gardien "obligatoire". Fonction non assurée ! Avec la loge, les copropriétaires ont été pris en otages !
Tous les copropriétaires de ces résidences "village" où un gardien est obligatoire ont pu le constater, le poste de gardien n'est pas tenu, il a été imposé pour faire croire que la sécurité était assurée... pour des retraités, afin de les rassurer ! En réalité, cette obligation n'apporte que des soucis à la copropriété. Et des charges importantes inutiles !
Loge-Gardien - Copropriétaires Otages.jp
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Le mythe du "Gardien" qui assure la sécurité ?

La "gardien" obligatoire, dans les résidences "village", qui assure la sécurité "en permanence" soit aux dires du promoteur 24h/24, est d'abord un gros mensonge au détriment des résidents, mais aussi une totale impossibilité et nous allons le prouver ! Le mot "mythe" dont l'une des définitions précise "chose imaginaire" est tout à fait approprié à l'imposition de ce salarié qui n'assure pas cette fonction et qu'il faut payer et loger sur place !

Cette publicité trompeuse, mensongère, a fait croire aux acheteurs, des retraités, que le "gardien" qu'il doivent payer, est présent 24h/24 et qu'il s'occupe de tout...

La réalité est tout à fait différente. Des tâches, payées, ne sont jamais exécutées ! Il ne peut surveiller la résidence. Son logement sur place n'est absolument pas utile car il n'y a plus d'astreinte. Il finit son travail en fin d'après-midi mais continue à être payé comme s'il assurait une permanence de sa fonction !

S'il est absent, le soir, la nuit, les week-ends, les jours fériés, durant ses congés légaux.... et non remplacé... pourquoi alors prétend-on qu'il est obligatoire pour la sécurité ?

Les Senioriales ont travesti la réalité et n'utilisent que cet argument de "gardien" sur place que pour rassurer les futurs acheteurs sur la sécurité des lieux. Vraiment une illusion, payée au prix fort par tous les copropriétaires !

Suite à l'avenant pour la nouvelle classification : REVOIR EXACTEMENT LES TACHES EXERCEES !
Car le "gardien" n'est pas gardien, il n'assure aucune sécurité ni de surveillance, soit de par la position de la "loge" (à l'intérieur de la plupart des résidences), soit qu'il agit selon des UV (Unités de valeur) puis ensuite se trouve dans la loge.... ou n'est plus sur le terrain !
Ce poste de gardien est totalement inutile. Cette fonction n'est pas assurée. Erreur grossière du promoteur de l'avoir imposée et qu'il faut payer ! Son logement sur place est une aberration !
Tâches gardien - Avenant - Contrôle.pdf
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Le "Gardien" obligatoire.... Voici ce qu'il en est en 2017 !

Un gardien, poste inutile, mais obligatoire !
Cette situation est devenue ingérable dans les résidences. Le promoteur est le principal fautif du système aberrant qu'il a imposé alors que la "loge" a été positionnée au fond des résidences !
Un Gardien - Pour quels résultats - ADCS
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Un poste imposé, inutile, à supprimer !
Ce que le promoteur a enfin compris ! Depuis son annonce lors d'une assemblée générale en août 2016.
Texte GARDIEN - suite - 7.3.2017.jpg
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Un salarié qui pose des problèmes dans toutes les résidences d'après les informations qui arrivent à l'ADCS !
L'exemple du "gardien" de Grasse est significatif !
Lettre syndic-Faute Gardien Grasse - 3.3
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Son coût exorbitant !
Salaire, charges, remplacements... mais aussi le loyer de la loge ! Et le chauffage (car individuel) et l'eau payé par chaque copropriétaire !
Dans les études réalisées par l'ARC et l'UFC, le chauffage collectif et l'eau sont inclus. Nous continuons à payer un gardien qui n'est pas gardien, qui ne suit en rien ce qui est indiqué dans la Convention collective ! Ce poste n'a plus aucune justification en 2017 ! En cas de départ, volontaire, à la retraite ou licenciement, il ne faut donc plus le remplacer !
Article sur GARDIEN -coût - justificatio
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Un gardien qui n'est pas gardien mais qu'il faut payer comme tel !
Maintenant les copropriétaires savent que cette obligatoire a été abusive. Il n'est plus possible de l'accepter ! Il faut agir.
Si rien ne bouge, les copropriétaires résidents ne paieront plus un gardien dans leurs charges mais un employé d'immeuble... et n'accepteront plus de payer un loyer pour une loge inutile !
ADCS - Employé d'immeuble - 1.2018.jpg
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Un "gardien" n'est pas du tout justifié dans les résidences Senioriales !
Il s'agit de petites copropriétés (environ 60 lots, voire moins), il n'a pas à s'occuper du courrier ou des colis; il ne peut rien surveiller car la loge est au bout de la résidence... Il ne fait pas de rondes de sécurité (matin et soir), pas de chaufferie, pas d'ascenseurs (sauf à Prades et à Grasse mais il y a des contrats tout compris et la téléarlarme !). Le promoteur l'a rendu obligatoire pour une question de marketing et pour faire croire aux "retraités" que la sécurité était totale car une présence sur le site ! La réalité est tout autre ! Que des problèmes relationnels (sauf exception), un coût exorbitant, un poste non tenu et à payer ! Il faut changer ce système inadmissible car imposé et inutile, par un employé d'immeuble NON LOGE (donc ne plus payer de loyer pour les résidences qui doivent aussi supporter cette aberration) dès que le gardien en place quitte cette fonction (départ volontaire, licenciement ou retraite).
Coût Gardien, Employé ou sociétés prest.
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La fonction de "gardien" ?
Une confirmation que ce titre de "gardien" n'avait pas à être imposé puisque la fonction non exercée ! Mais les résidences Senioriales du concept "village" ont dû payer et paient toujours un salarié avec un contrat de travail qui ne correspond en rien à la réalité ! Un système ahurissant, imposé par le promoteur et non mis en cause par des copropriétaires qui ne comprennent rien donc ne veulent rien changer !
Fonction de Gardien.jpg
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