Chaque résidence étant une copropriété, la présence d'un Syndic est nécessaire pour la gestion de la copropriété. Dans l'absolu ce sont les copropriétaires qui choisissent leur Syndic; dans la réalité des résidences Senioriales c'est le promoteur qui oeuvre pour la désignation de NEXITY (ex LAMY) comme Syndic. Voici comment.

"L'art & la manière" pour imposer le Syndic NEXITY

LE SYNDIC (imposé !)
Le Syndic - imposé -.pdf
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Mais quelle compétence a ce Syndic ?

Le Syndic imposé ! Quelle compétence ?
Le Syndic imposé.pdf
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Quand l'ARC dénonce les pratiques de l'agence NEXITY à Cannes

L'ARC dénonce les abus de NEXITY Cannes
Voir les détails à l'onglet "Procès" sur le site (puis résidence Grasse).
L'ARC dénonce les pratiques de NEXITY-Ca
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Une autre info de l'ARC...
S'il n'y avait que cela !
Note ARC sur Fusion NEXITY-LAMY.pdf
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Le compte bancaire séparé: Nexity fait de la résistance...!

Le compte bancaire séparé: Nexity fait de la résistance...!
Le Compte bancaire Séparé - Nexity.pdf
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NEXITY: Mauvais Syndic mais aussi mauvais payeur

Cet article publié dans le journal Les Echos nous indique que Nexity est le 1er des mauvais payeurs...

NEXITY: le 1er au top 3 des mauvais payeurs
NEXITY 1er au top 3 des mauvais payeurs.
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L'ADCS ne pouvait pas laisser passer cet article sans réagir. Voici donc nos commentaires...

NEXITY: le 1er des mauvais payeurs...!
Nexity 1er des mauvais payeurs.pdf
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NEXITY: Mauvais payeur et...INCOMPETENT...!

Nexity > mauvais payeur et...INCOMPETENT !
Nexity Mauvais payeur et incompétent.pdf
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LES SENIORIALES & NEXITY: Quel est le lien ?

LES SENIORIALES / NEXITY: Quel lien ?
Senioriales - Nexity - Quel lien.pdf
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Comme par hasard ?
On comprend mieux la "proximité" de ces deux entités qui agissent uniquement pour leur intérêt et contre celui, évident, des copropriétaires des résidences Senioriales.
Article internet sur relations Lamy et P
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La suite...

NEXITY - Aucune amélioration en 2014
Voir le texte "Un syndic qui agit contre les intérêts des copropriétaires"
Nexity - Pratiques.pdf
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NEXITY RECOIT DE L'ARGENT DE L'ASSUREUR "DOMMAGES-OUVRAGE", NE FAIT PAS LES TRAVAUX PREVUS... TOUJOURS AU MÊME POINT PLUS DE DEUX ANNEES PLUS TARD !
En voici la preuve : le courrier renvoyé signé, daté du 23 février 2012 à l'assureur. Où est passé l'argent ?
Engagement Lamy pour travaux peinture 23
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Le syndic des Senioriales : voici les résultats dès le premier exercice !
1er exercice : + 23% de charges supplémentaires par rapport au budget prévisionnel : préparé par le syndic (qui connaît bien le concept) aidé du "responsable vie des copropriétés" des Senioriales !
Mandat CS - CR à AG 2011 Griefs syndic.p
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Enquête sur Nexity (Lamy) dans les résidences
Nos correspondants qui ont ce syndic chez eux ont pu indiquer et confirmer les pratiques de ce syndic, parfois maintenu en place avec l'appui, voire la complicité du promoteur. On comprend tout en lisant cette synthèse.
Enquête sur Nexity dans résidences - 27.
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Nexity : Voici le résultat avec l'assurance des minibus !
Nexity oblige les résidences à passer par sa filiale Lamy-assurances... Il suffit de voir les différences énormes de prix, parfois avec le même assureur, pour se confirmer de l'incompétence de ce syndic ,mais aussi de ses pratiques douteuses ! Pourquoi de telles différences ?
Tableau (2) assurances MINIBUS - 2014.p
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Nexity condamné en Cassation
Arrêt du 14.10.2014 commenté sur le site de l'ARC. Il est important de relever que les pratiques de Nexity sont dénoncées et condamnées : "Compte sinistre non justifié" et compte d'attente non justifié et utilisé en partie sans décision d'assemblée générale" ! C'est ce que nous constatons dans les résidences "gérées" par Nexity d'après les informations transmises par nos correspondants : Mensonges, désinformation, dépenses imputées illégales, etc. Un syndic mis en place par les Senioriales qui, les premières années, agit pour que tout se passe bien pour eux et très mal pour les copropriétaires.
Nexity condamné - Cass 14.10.2014.pdf
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Nexity prend des "engagements" (?)
Voir l'e-mail envoyé le 10.10.2014.
S'il les respecte comme les Senioriales, nous n'aurons pas une réponse avant longtemps ! Si c'est le cas, elle sera publiée ici.
Engagement Nexity charges Dèc 2013..jpg
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Les faux comptes bancaires "séparés" de Nexity !
Les explications de l'ARC.
Voir aussi à l'onglet "procès" le jugement du TGI de Grasse qui a annulé (décision du 24.2.2015) deux assemblées générales (2010 et 2011)... suite aux abus de ce syndic !
Faux compte séparé de Nexity - Texte ARC
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Faux compte séparé de Nexity
L'argent des charges payées par les copropriétaires est mis sur le compte du syndic... qui en récupère les intérêts. Cette pratique est connue mais elle se poursuit si les copropriétés ne saisissent pas la justice !
ARC Faux compte bancaire séparé Nexity -
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Suite à la non ouverture du compte bancaire séparé décidé par l'Assemblée générale de Grasse (au plus tard dans les trois mois), le TGI de Grasse (saisi par plusieurs copropriétaires de l'ADCS) a annulé (Jugement du 24.2.2015) l'Assemblée générale d'avril 2011 qui clôturait le premier exercice ! Au syndic d'en supporter toutes les conséquences. Voir à l'onglet "procès".

Les errements de Nexity !
"Blanc bonnet et bonnet blanc" ! Tout le monde comprendra !
Envoyez vos témoignages, via l'onglet "contact" sur le site.
Errements de Nexity - Texte ADCS-29.7.20
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Ce que disait déjà l'ARC à propos de Lamy-devenu Nexity
Changement de nom mais toujours les mêmes pratiques !
Lamy puis Nexity - mêmes pratiques.pdf
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On retrouve les dérives, erreurs, fautes dénoncées ici dans les résidences Senioriales !
Situation intenable. Les conseils syndicaux et les copropriétaires doivent tout vérifier, ligne par ligne, pour se faire rembourser... quand c'est possible. Et ce syndic pratique la désinformation en permanence.
Lamy - idem ailleurs.pdf
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"Lamy-assurances" utilisé par Nexity (Lamy, son ancien nom) fait payer une commission - alors que l'assurance de la copropriété est bien le rôle du syndic inclus dans son contrat !
Bien sûr, refus de Nexity de préciser le montant de cette commission !
La multirisques copropriété doit être approuvée en AG... et il oublie souvent de le faire, afin de mettre le syndicat des copropriétaires devant le fait accompli. Le reste est dans l'article diffusé par l'ARC.
Lamy-assurances.pdf
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Voir les assignations engagées contre Nexity à l'onglet Procès à : Grasse, Ruoms, Jonquières.

La responsabilité du syndic :

Souvent le syndic se croit au dessus des lois !
Ou que personne ne saisira le juge ! Dénoncer d'abord ses manquements par des courriers (LR AR) puis lors des Assemblées générales et si c'est nécessaire il faut saisir la justice (voir onglet Procès).
Responsabilit du syndic - doc Le P 2013.
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Nexity : syndic des Senioriales... Ses pratiques !
Malgré ce qu'il sait de ce syndic dans ses résidences, le promoteur continue de le choisir comme syndic provisoire et manoeuvre pour qu'il le reste ensuite ! Ces Messieurs-Dames se rendent mutuellement des "services"... au détriment des copropriétaires s'entend ! Et pourtant Nexity détourne ou ne respecte pas la loi sur la copropriété, les exemples sont multiples ainsi que les décisions de justice ! Voici (pièce jointe) ce qu'en dit l'ARC à propos du compte bancaire séparé où Nexity reçoit l'argent sur son propre compte, ce qui est une violation de la loi. Il fait ainsi fructifier cet argent pour lui. A Grasse (suite à l'assignation de plusieurs copropriétaires courageux) l'assemblée générale 2011 a été annulée du fait de la non ouverture légale du compte bancaire séparé (voir à l'onglet Procès).+
Abus Nexity - ARC - Compte bancaire sépa
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CHANGER DE SYNDIC ? Quelques conseils
Il faut s'y préparer à l'avance, lister les avantages par rapport à la situation actuelle (ce n'est pas uniquement le prix du contrat !), préparer les copropriétaires, en parler, argumenter.
Changement de syndic - Article Particuli
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SUITE "Contrat-type" : Enquête de l'UFC-Que Choisir avec l'ARC
Où il est rappelé qu'il faut être vigilant car on retrouve toujours des clauses illégales, qui sont facturées ! La mise en concurrence, prévue par la loi ALUR, est indispensable.
Que Choisir n°559 de juin 2017.pdf
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L'étude complète de l'UFC et de l'ARC
Voir aussi sur le site de l'ARC (ou le référent ADCS).
Enquête UFC-ARC « Les copropriétaires to
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