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Association de Défense des copropriétaires

 

des résidences Senioriales et Ex Senioriales

 

Membre d'Honneur : Lucien BORDIER


 

Les révoltés des Senioriales

 

Qui sommes-nous ?

 

Nous sommes des seniors retraités (objet du concept "village" des Senioriales d'où la destination de l'immeuble), copropriétaires dans une des résidences "Senioriales". Nous avons été intéressés par ce "concept", proposé pour passer une retraite paisible.

 

Les logements, maisons ou appartements, devaient être aménagés afin de faire face, dans le temps, au vieillissement (par exemple salle de bains "ergonomique") et nous rendre la vie plus facile... "Pas de marches - tout de plain pied" !

 

Mais, sur place, nous avons constaté que les équipements ou l'achèvement des travaux ne correspondaient pas aux promesses ou aux affirmations du promoteur qui se prétend pourtant "Expert en résidences seniors". Et pour "exclusivement" des retraités !

 

L'état des espaces verts, du réseau d'arrosage avec des fuites, des équipements, l'absence de finitions en rapport avec le "niveau" prétendu de ces résidences; les nombreuses malfaçons et non façons ajoutées à de rapides dommages divers et nombreux tous azimuts...etc., ont fait que rapidement ce furent pour beaucoup la déception puis la colère.

 

La colère car le promoteur refusait le plus souvent d'accepter les réclamations des copropriétaires, ses nouveaux "clients". La colère car, également, la gestion n'était pas celle annoncée, avec des charges bien au-delà de ce qui avait été affirmé, avec un syndic imposé.

 

Nous étions isolés, chaque résidence dans son environnement, avec ses multiples problèmes. Puis il y a eu la création (en novembre 2010) d'une association de défense des copropriétaires pour la résidence de Grasse (Alpes Maritimes), ouverte en septembre 2009, afin qu'ils puissent se défendre contre un promoteur menteur et manipulateur et un syndic à ses ordres et non au service du Syndicat des Copropriétaires qui le paie !

 

Nous avons eu de premiers contacts avec d'autres copropriétaires d'autres résidences. Qu'avons-nous constaté? Qu'ils avaient les mêmes problèmes, les mêmes difficultés, que les dommages étaient multiples et les désagréments nombreux.

 

C'est la raison pour laquelle, l'association de défense de Grasse a modifié ses statuts en août 2012 afin de rendre possible l'adhésion des copropriétaires des autres résidences. La première Assemblée Générale nationale s'est déroulée à proximité de Grasse, à Mouans-Sartoux, le 16 février 2013.

 

Depuis, après Hinx (Landes), la première, contactée car en procès avec le promoteur Les Senioriales, puis Meursac (Charente-Maritime) pour les mêmes raisons, d'autres copropriétaires sont venus nous rejoindre.

 

Ce site Internet, décidé lors de l'Assemblée Générale du 16 février 2013 a pour but de mettre à la disposition de tous nos adhérents, toutes les informations disponibles et utiles, ce que nous faisons; ainsi que pour la presse nationale ou régionale, et autres médias (Hebdomadaires, radios et télévisions).

 

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Depuis la diffusion de ce texte en avril 2016, le promoteur a enfin compris ! Dans ces résidences, les plus nombreuses, qu'il ouvre, il n'y a plus de loge, il ne recrute plus de "gardien". Il confirme ainsi que cette fonction était une illusion, un argument commercial pour rassurer les retraités ! Il ne réalise qu'un local servant de vestiaires et ne prévoit qu'un employé d'immeuble, soit un salarié à 35 heures, non logé sur place !

 

En mars 2017, des copropriétaires déterminés, courageux, regroupés au sein de l'ADCS, ont saisi la justice à ce sujet car, en 2013, ils avaient découvert que les sept premières résidences disposaient de cette loge, appartement de "fonction" non exercée, comme partie commune, donc sans loyer à payer ! Voir à l'onglet "action collective".

 

Depuis, dans plusieurs résidences, ce scandale coûteux pour des retraités ainsi pris en otages, la situation a pu être traitée partiellement puisque le bail a été résilié. Les assemblées générales ont décidé de remplacer le poste de "gardien" inutile car impossible à exercer, soit par un employé d'immeuble salarié de la copropriété (35 heures donc non logé), soit avec des personnes autonomes, ou en faisant appel à des prestataires. Tout se passe bien et les charges de copropriété ont été diminuées d'une manière très importante.

 

Ces changements se sont opérés, parfois par consensus et sans modification du règlement de copropriété qui, pourtant, exige l'embauche d'un gardien. Mais au delà de ce texte, il existe aussi la réalité, les us et coutumes et les décisions du syndicat des copropriétaires.

 

Plusieurs résidences Senioriales du concept "village" n'ont donc plus aujourd'hui de "gardien". La loge a été rendue à l'investisseur qui l'a revendue à des retraités, ou l'a louée, mais les copropriétaires retraités n'ont plus à payer de loyer !

 

Cette histoire lamentable n'est pas achevée car les autres résidences subissent toujours ce système aberrant d'un promoteur qui n'a modifié le règlement de copropriété initial que dans son propre intérêt, en lésant les retraités acheteurs qui lui avaient fait confiance.

 

Malgré de nombreuses propositions de règlement à l'amiable, ce promoteur malhonnête a laissé pourrir la situation, espérant que le temps finirait par avoir raison de copropriétaires âgés, découragés ou malades ou qui, avec le temps, aussi, décéderont.

 

Ci-dessous, une preuve incontestable de la fourberie des Senioriales qui, lors de leur rachat en 2016-2017 rendent la loge dit "appartement de fonction" partie privative dans les nouveaux règlements de copropriété, afin de pouvoir la vendre à un investisseur, en récupérer de suite le montant, mais pour faire payer "à vie" un loyer, obligatoire, aux copropriétaires, seniors retraités, abusés !

 

Pourtant, en 2012, pour la résidence de Rambouillet, curieusement, la fameuse loge, toujours au sein du club house, redevient une partie commune !!!

Un promoteur qui se fiche du monde et du droit et ne fait que manipuler tous ceux qui sont à son contact, même la justice !

LOGE du gardien - Rambouillet partie com
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