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Association de Défense des copropriétaires

 

des résidences Senioriales et Ex Senioriales

 

Membre d'Honneur : Lucien BORDIER


 

Les révoltés des Senioriales

 

Qui sommes-nous ?

 

Nous sommes des seniors retraités (objet du concept "village" des Senioriales d'où la destination de l'immeuble), copropriétaires dans une des résidences "Senioriales". Nous avons été intéressés par ce "concept", proposé pour passer une retraite paisible.

 

Les logements, maisons ou appartements, devaient être aménagés afin de faire face, dans le temps, au vieillissement (par exemple salle de bains "ergonomique") et nous rendre la vie plus facile... "Pas de marches - tout de plain pied" !

 

Mais, sur place, nous avons constaté que les équipements ou l'achèvement des travaux ne correspondaient pas aux promesses ou aux affirmations du promoteur qui se prétend pourtant "Expert en résidences seniors". Et pour "exclusivement" des retraités !

 

L'état des espaces verts, du réseau d'arrosage avec des fuites, des équipements, l'absence de finitions en rapport avec le "niveau" prétendu de ces résidences; les nombreuses malfaçons et non façons ajoutées à de rapides dommages divers et nombreux tous azimuts...etc., ont fait que rapidement ce furent pour beaucoup la déception puis la colère.

 

La colère car le promoteur refusait le plus souvent d'accepter les réclamations des copropriétaires, ses nouveaux "clients". La colère car, également, la gestion n'était pas celle annoncée, avec des charges bien au-delà de ce qui avait été affirmé, avec un syndic imposé.

 

Nous étions isolés, chaque résidence dans son environnement, avec ses multiples problèmes. Puis il y a eu la création (en novembre 2010) d'une association de défense des copropriétaires pour la résidence de Grasse (Alpes Maritimes), ouverte en septembre 2009, afin qu'ils puissent se défendre contre un promoteur menteur et manipulateur et un syndic à ses ordres et non au service du Syndicat des Copropriétaires qui le paie !

 

Nous avons eu de premiers contacts avec d'autres copropriétaires d'autres résidences. Qu'avons-nous constaté? Qu'ils avaient les mêmes problèmes, les mêmes difficultés, que les dommages étaient multiples et les désagréments nombreux.

 

C'est la raison pour laquelle, l'association de défense de Grasse a modifié ses statuts en août 2012 afin de rendre possible l'adhésion des copropriétaires des autres résidences. La première Assemblée Générale nationale s'est déroulée à proximité de Grasse, à Mouans-Sartoux, le 16 février 2013.

 

Depuis, après Hinx (Landes), la première, contactée car en procès avec le promoteur Les Senioriales, puis Meursac (Charente-Maritime) pour les mêmes raisons, d'autres copropriétaires sont venus nous rejoindre.

Une page "Facebook" a été créée afin de faire connaître notre existence, ce que nous dénonçons et ce que nous voulons entreprendre. Puis une autre sur Twitter.

 

Ce site Internet, décidé lors de l'Assemblée Générale du 16 février 2013 a pour but de mettre à la disposition de tous nos adhérents, toutes les informations disponibles et utiles, ce que nous faisons; ainsi que pour la presse nationale ou régionale, et autres médias (Hebdomadaires, radios et télévisions).

 

Egalement, aux visiteurs, d'obtenir des précisions, certes filtrées, pour nous rejoindre, car nous avons des objectifs qui concernent TOUS LES COPROPRIETAIRES, sans exception, des résidences "Senioriales".

 

Défendre nos intérêts, agir par tous les moyens légaux pour y parvenir, diffuser l'information (Voir les statuts - onglet Organisation).

 

L'ADCS - Association de Défense des Copropriétaires des résidences " Senioriales"  (et Ex Senioriales depuis l'AG du 27 mars 2015) est animée et dirigée par :

  • Un Conseil d'Administration de cinq à sept membres avec un bureau :  Président, Vice président, Secrétaire, Trésorier (e).
  • Un correspondant dans chaque résidence où nous avons des adhérents pour faire le lien entre eux et l'ADCS.

 

L'association publie et diffuse, auprès de ses adhérents une "lettre d'information" électronique afin de les tenir informés de tout ce qui se passe. Voir toutes les rubriques de ce site en commençant par: LES TROMPERIES.

 

Vous souhaitez nous contacter : utiliser l'onglet "contact".



A Grasse (Alpes maritimes),

 

Le promoteur a falsifié la licence de marque, a modifié (en sa faveur, donc au détriment des acheteurs) sa notice des travaux, etc.

 

Le syndic ne respecte pas la loi, le conseil syndical fait n'importe quoi... Et ils s'étonnent d'être assignés en justice !

 

Il suffit de prendre connaissance des assignations et de l'indigence de leurs conclusions pour (tenter) de se défendre (et de s'exonérer de tout !) pour comprendre à qui on a affaire ! (Onglet "procès"). Voir également au nom des résidences.

 

Le TGI de Grasse a annulé le contrat de syndic de Nexity et les assemblées générales de septembre 2010 (AGE) et avril 2011 (AGO) par un jugement du 24.2.2015.

 

La Cour d'Appel d'Aix en Provence a annulé le contrat de syndic de Nexity et l'assemblée générale (AGO) de 2013 par un Arrêt du 11.1.2018.

 

Le TGI de Grasse a annulé l'assemblée générale de juin 2017 ainsi que de celle d'avril 2016, comprenant le contrat de syndic de 3 ans (!) du syndic GIBP. Revendu, aussitôt après le vote, à un certain "cabinet Scarsini" !

 

Ce syndic a fait appel (au nom du syndicat (?) sans accord de personne ! Son rôle est contesté, nombreux griefs contre lui, aucun respect de la loi et du règlement de copropriété. L'avocat choisi par le syndic a fait appel de cette décision mais il ne respectera pas les règles et cet appel est devenu caduc le 10 janvier 2019 !!!

 

A suivre à l'onglet Procès (Grasse) - 2. 

Résidence "village" de Gonfaron :

 

Le syndicat des copropriétaires de la résidence Senioriales de Gonfaron (Var) a été assigné par le promoteur (avec le propriétaire de la loge du gardien) !

 

Ces résidences sont prisonnières d'un "système Senioriales" !

 

Quand les copropriétaires, en majorité, souvent proche ou au delà des 90%, veulent modifier l'organisation de leur copropriété, ils ne le peuvent pas !

 

Que s'est-il passé ?

 

L'assemblée générale a décidé de remplacer (d'abord par un test de quelques mois) par l'utilisation d'une société prestataire, le "gardien-jardinier" afin d'assurer l'entretien des espaces verts... Complété ensuite pour assurer le nettoyage des parties communes et la sortie des containers. Car il était inutile d'avoir un poste de gardien pour une fonction non assurée car uniquement pour des prestations d'entretien.

 

Mais la loge (partie commune à la création des Senioriales) a été ensuite vendue à un investisseur et de ce fait le syndicat doit la louer ! Pour un poste de gardien inopérant !!!

 

Les copropriétaires ont continué à payer un loyer pour une loge vide durant de très nombreux mois puis ont voulu y mettre un terme. Décision à l'unanimité, à l'exception d'un copropriétaire (on ne sait pourquoi) mais bien sûr du propriétaire de la loge et... du promoteur, les Senioriales, qui ne disposent que de 4 tantièmes, pour un parking qu'ils se sont appropriés afin (justement) d'empêcher toute unanimité, ce qu'ils obligent dans leur règlement de copropriété.

 

Afin de contester cette décision de l'assemblée générale, le promoteur, avec ses 4 tantièmes et le propriétaire de la loge ont assigné le syndicat des copropriétaires en justice afin de faire annuler cette décision !

 

Ce promoteur, spécialiste du mensonge, de la tromperie et de la désinformation, n'a toujours rien compris. Déjà, il avait assigné un autre syndicat de copropriétaires, celui de Prades (Pyrénées Orientales) car il avait agi de même. Il avait brandi en justice son règlement de copropriété, aberrant et en ce qui concerne la "location à vie" d'une loge par le syndicat, contraire au droit français, pour avoir gain de cause. Les copropriétaires de Prades ont fait le ménage eux-mêmes et l'ont mis dehors. Ils n'ont plus rien à voir avec ce promoteur et, curieusement, ils ont les charges de copropriété les moins élevées de France !

 

Retraités, vous avez été trompés, abusés, par une société peu scrupuleuse, avec des dirigeants qui ne font que mentir et vous apporter que des problèmes, partout, dans toutes leurs résidences. Il n'y a pas d'exception. Défendez-vous !

 

Voir les détails à l'onglet Procès (puis Gonfaron).