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Association de Défense des Copropriétaires des résidences Senioriales et Ex résidences Senioriales


Les Indignés des "Senioriales" - Qui sommes-nous?

 

Nous sommes des seniors retraités, copropriétaires dans une des résidences "Senioriales". Nous avons été intéressés par ce "concept", proposé pour passer une retraite paisible.

 

Les logements, maisons ou appartements, devaient être aménagés afin de faire face, dans le temps, au vieillissement (par exemple salle de bains "ergonomique") et nous rendre la vie plus facile...

 

Mais, sur place, nous avons constaté que les équipements ou l'achèvement des travaux ne correspondaient pas aux promesses ou aux affirmations du promoteur qui se prétend pourtant "Expert en résidences seniors".

 

L'état des espaces verts, du réseau d'arrosage avec des fuites, des équipements, l'absence de finitions en rapport avec le "niveau" prétendu de ces résidences; les nombreuses malfaçons et non façons ajoutées à de rapides dommages divers et nombreux tous azimuts...etc., ont fait que rapidement ce furent pour beaucoup la déception puis la colère.

 

La colère car le promoteur refusait le plus souvent d'accepter les réclamations des copropriétaires, ses nouveaux "clients". La colère car, également, la gestion n'était pas celle annoncée, avec des charges bien au-delà de ce qui avait été affirmé, avec un syndic imposé.

 

Nous étions isolés, chaque résidence dans son environnement, avec ses multiples problèmes. Puis il y a eu la création (en novembre 2010) d'une association de défense des copropriétaires pour la résidence de Grasse (Alpes Maritimes), ouverte en septembre 2009, afin qu'ils puissent se défendre contre un promoteur menteur et manipulateur et un syndic à ses ordres et non au service du Syndicat des Copropriétaires qui le paie !

 

Nous avons eu de premiers contacts avec d'autres copropriétaires d'autres résidences. Qu'avons-nous constaté? Qu'ils avaient les mêmes problèmes, les mêmes difficultés, que les dommages étaient multiples et les désagréments nombreux.

 

C'est la raison pour laquelle, l'association de défense de Grasse a modifié ses statuts en août 2012 afin de rendre possible l'adhésion des copropriétaires des autres résidences. La première Assemblée Générale nationale s'est déroulée à M+6

Mouans-Sartoux, près de Grasse, le 16 février 2013.

 

Depuis, après Hinx (Landes), la première, contactée car en procès avec le promoteur Les Senioriales, puis Meursac (Charente-Maritime) pour les mêmes raisons, d'autres copropriétaires sont venus nous rejoindre.

Une page "Facebook" a été créée afin de faire connaître notre existence, ce que nous dénonçons et ce que nous voulons entreprendre.

 

Ce site Internet, décidé lors de l'Assemblée Générale du 16 février 2013 a pour but de mettre à la disposition de tous nos adhérents, toutes les informations disponibles et utiles, ce que nous faisons; ainsi que pour la presse nationale ou régionale.

 

Egalement, aux visiteurs, d'obtenir des précisions, certes filtrées, pour nous rejoindre, car nous avons des objectifs qui concernent TOUS LES COPROPRIETAIRES, sans exception, des résidences "Senioriales".

 

Défendre nos intérêts, agir par tous les moyens légaux pour y parvenir, diffuser l'information (Voir les statuts - onglet Organisation).

 

L'ADCS - Association de Défense des Copropriétaires des résidences " Senioriales"  (et Ex Senioriales depuis l'AG du 27 mars 2015) est animée et dirigée par:

  • Un Conseil d'Administration de cinq à sept membres avec un bureau :  Président, Vice président, Secrétaire, Trésorier (e).
  • Un correspondant dans chaque résidence où nous avons des adhérents pour faire le lien entre eux et l'ADCS.

 

L'association publie et diffuse, chaque mois, auprès de ses adhérents une "lettre d'information" électronique afin de les tenir informés de tout ce qui se passe.

Voir toutes les rubriques de ce site en commençant par: LA TROMPERIE.

 

Vous souhaitez nous contacter : utiliser l'onglet "contact".

La résidence du Château... à PRADES

La résidence "Senioriales" de Prades (Pyrénées Orientales), ouverte fin juin 2007, est devenue la Résidence du Château (ci-dessus la photo du plan de la copropriété) ! Pourquoi ?

Car les copropriétaires, avec le conseil syndical et le syndic, avaient voulu gérer leur résidence "en bon père de famille" ! Ils trouvaient par exemple que la présence - obligatoire - d'un "gardien" n'était ni nécessaire, ni indispensable.. De plus logé - encore obligatoirement - sur place ! Sauf qu'il fallait, aussi, LOUER LA LOGE, car le promoteur l'avait vendue à un investisseur ! Alors qu'elle se trouve au sein d'une partie commune, le club house ! Au cours d'une assemblée générale, à la quasi unanimité, c'est à dire à part trois copropriétaires sur plus de 60, il fut décidé de supprimer ce poste et de s'organiser différemment. Le promoteur attaqua le syndicat des copropriétaires en justice, oui, ses propres clients, car il estimait qu'ils n'avaient pas le droit de supprimer ce poste ! Or, désormais, et tout le monde le sait, est logé sur place le salarié dit "gardien" que si sa fonction réclame une surveillance, notamment le soir, une disponibilité la nuit, c'est à dire une asteinte... Il a des rondes à faire, le soir et le matin. Mais tout cela n'existe bien sûr pas aux Senioriales ! Le "gardien" est libre en fin de journée,les week-ends, évidemment les jours fériés, pour ses cinq semaines de congés.... Périodes durant lesquelles il n'est pas remplacé en tant que "gardien" ! Et la vie continue normalement dans la résidence !

Au lieu de trouver une solution, le promoteur a tout gâché et les copropriétaires ont compris qu'ils ne pourraient plus continuer à vivre dans ce système obsolète et coûteux. En comparaison avec une résidence "village", par appartements, identique, la résidence de Prades a un coût de fonctionnement (charges) de 50 000 € en moins !

Si ce promoteur ne se réveille pas, son "concept" va disparaître car il n'est plus viable !

Les valeurs de l' ADCS :

    Sérieux, Crédibilité, Organisation,           

      Indépendance, Responsabilité.

                                                PUB A LA TELE ?

Nous avons été contactés par des adhérents et même des non adhérents de l'ADCS suite aux pubs - toujours mensongères - des Senioriales à la télé !

 

Vantant les "mérites" de leur système (que nous connaissons bien puisque nous sommes dans une de leurs résidences) qui proposent de "Demander le catalogue gratuit" !

 

Mais ensuite, il faudra payer un système incohérent et coûteux ! :

 

- Charges élevées (+ 30% du montant annoncé dès les deux premières années).

L'ADCS dispose d'une étude à ce sujet réalisée auprès de 15 résidences Senioriales !

 

- Dépenses de la copropriété à payer... même si on n'est pas concernés !

 

- Finir soi-même les travaux ou aménagements bâclés !

 

- Envoi de LR AR au "SAV" inopérant ou à la direction générale des Senioriales pour agir !.... afin de reprendre les malfaçons diverses ou au syndic (qu'ils mettent en place) afin d'effectuer les déclarations en dommages-ouvrage... ou des vices cachés... Relances, relances...

 

Le surcoût du logement (payé bien au delà du prix du marché) paie très très largement le "catalogue gratuit" !

La rengaine des Senioriales !

On connaît bien désormais la rengaine des Senioriales !

Si les copropriétaires qui veulent revendre tardent à trouver des acheteurs... ce serait "de la faute de l'ADCS" !

Un prétexte facile, mensonger comme bien d'autres !

 

Ces messieurs-dames devraient utiliser leur cerveau pour tenter de comprendre pourquoi il y a autant de "seniors retraités" qui veulent quitter les lieux ! Nous apportons de nombreuses réponses sur ce site.

Lettre ouverte de copropriétaires aux  "dirigeants" des Senioriales et au PDG du groupe "Pierre et Vacances" :

Les cosignataires de cette lettre exposent tout ce qui ne va pas aux Senioriales !
Ils peuvent l'exprimer avec sincérité, précision, le détail, car ils vivent sur place ! Parmi les outrances d'un promoteur qui continue de mentir dans ses publicités actuelles via les médias, il y a dans les résidences "village" l'obligation d'avoir un "gardien" alors qu'il n'effectue nullement cette fonction... l'obligation de le loger sur place, alors qu'un appartement de fonction répond à des critères précis qui ne sont pas du tout réunis... mais aussi, la "loge" vendue à un investisseur que les copropriétaires doivent LOUER, à vie ! Les Senioriales font fausse route, ils sont à l'origine de ce climat délétère qui se développe dans leurs résidences !
Lettre ouverte aux Senioriales et P.V. -
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Ici, en page d'accueil, à partir du 15 septembre 2016, vous saurez tout sur le scandale de la "Loge du gardien" :

Car, la "Loge du gardien" (appartement de fonction) est OBLIGATOIRE dans les résidences Senioriales dites "Village" ! Mais, partie commune à la création de ce concept en 2000 par les frères RAMOS, elle a été curieusement rendue "PARTIE PRIVATIVE" lors du rachat des Senioriales en 2006-2007 ! Les seniors retraités à qui ont a certifié des charges "maîtrisées" doivent la louer chaque mois et acquitter également les charges ! Ils estiment que cette loge leur a été volée !

Mais surtout, vivant sur place, ils ont pu constater que ce poste de gardien n'est pas assumé ! La "loge" a été placée dans le club house à l'intérieur, parfois tout au fond des résidences ! Comment de ce fait assurer la surveillance et la sécurité ? Tout cela est un leurre donc une véritable tromperie au bénéfice d'un "investisseur" qui récupère chaque mois le loyer d'un appartement "de fonction" inutile puisque le gardien n'a aucune astreinte. Ce logement sur place n'a pas d'utilité ni de justification : pas de présence nécessaire la nuit car pas de chaufferie aux Senioriales ! C'est donc bien une duperie que les copropriétaires doivent payer ! Il faut y mettre un terme, nous ne pouvons plus accepter cette situation intolérable, nous appelons les copropriétaires lésés à rejoindre l'ADCS pour agir !